Каждый из нас мечтает найти безмятежный островок счастья в бескрайнем океане жизненных неурядиц. Точно также кого-то не покидает мысль о настоящем острове где-нибудь в теплых краях, с пальмами, лагунами и белым песком. Мечта может стать реальностью, если купить экзотическую недвижимость.
Купить остров ─ довольно экстравагантное решение, для которого нужны богатое воображение, коммерческая интуиция и, конечно же, финансовые возможности. А современный рынок изобилует предложениями, от которых захватывает дух.
На деле, покупка и продажа островов ничем не отличаются от сделок с другой недвижимостью. Причем, стоимость некоторых лотов сравнима с ценами на московские квартиры. Но, как и любая недвижимость, свой остров может принести массу дополнительных расходов и проблем.
Страны, в которых чаще всего покупают острова?
Не бывает двух островов, похожих как две капли воды. Отчего рынок крайне вариативен. По официальным данным, в разных уголках планеты ежегодно выставляются острова на продажу в количестве от 200 до 300. Цены стартуют от $100 тыс., однако помните, что острова бывают необитаемыми. То есть, от слова «совсем», без домов, дорог и прочей инфраструктуры. Здесь одним «евроремонтом» не отделаешься, потребуются вложения во много раз больше суммы, выложенной за сам остров.
Разумеется, приятно похвастать, что «у меня есть мой остров в океане», но рельеф может быть сложным, а расположение вдали от коммуникаций ─ опасным. Стоит учитывать климатические, тектонические особенности, вулканическую активность в районе и т.д. Отсюда возникает вопрос, для чего вам свой остров, для отдыха, уединения или бизнеса? Конечно, если есть желание, средства и стоящая идея, почему бы не попробовать? Потенциально интересными могут быть следующие регионы:
Предложения начинаются от $80 тыс. За такую сумму можно купить маленький остров в заливе Святого Лаврентия к северу от Новой Шотландии. Остров известен пляжами с красным песком, маяками, плодородными землями, а также обилием морепродуктов. Но это не тропический рай, где островок даже поменьше будет стоить существенно дороже. Например, остров возле Никарагуа площадью всего 1 га продается за $350 тыс., а остров во Французской Полинезии чуть больше 7 га обойдется в $445 тысяч. Но иногда относительно недорого продают настоящие «райские уголки». Так, недавно на продажу был выставлен небольшой (1,32 га) островок возле Белиза (Центральная Америка) всего за $69,5 тыс.
Где искать острова на продажу?
Рынок не строится на пустом месте. Если есть предложение, оно должно быть где-то хорошо представлено. Чтобы купить остров выгодно, стоит воспользоваться специализированными ресурсами:
Неплохой выбор предлагают международные агентства недвижимости, среди которых, в первую очередь, стоит отметить Sothby’s International Realty и Christie’s International Real Estate. Если вам требуется элитное предложение, это ваш выбор. И тогда вы наверняка сможете с уверенностью сказать — мой остров в океане — самый лучший.
На что следует обратить внимание?
Раздумывая над покупкой острова в Тихом океане, не стоит бояться удаленности и незнания местных законов. С помощью грамотного юриста все вопросы можно уладить так же легко, как в Европе. Конечно, как всегда, не стоит пользоваться услугами специалистов, которых предлагает продавец.
Перед тем, как купить остров, следует обратить внимание на три вещи:
Оценив собственные возможности, присматривайте частный остров, приступайте к переговорам и оформлению покупки. Опасаться нечего, многие из них продаются напрямую, без посредников, в том числе, охотно иностранцам. Более того, некоторые страны таким образом стимулируют приток капиталов. Хорошие юристы знают о таких тонкостях, главное, найти грамотного.
Технические нюансы
Приобрести частный остров можно без особых проблем, однако процедура требует учитывать определенные нюансы:
Как правило, в Европе острова продают, а вот в Азии, в частности, в Таиланде и Китае, распространена практика долгосрочной аренды (до 50 лет).
В некоторых странах собственностью могут владеть только граждане и юридические лица, зарегистрированные на территории страны. При этом, решающая доля в уставном капитале (51%) должна принадлежать местному физическому лицу.
Вот еще ряд нюансов приобретения и владения в отдельных странах, которые нужно взвесить до того, как решиться купить остров:
Зато индонезийские власти позволяют покупателю самому назвать приобретаемый остров, поскольку несколько тысяч островов Индонезии попросту безымянны.
Подводные камни
В среднем, расходы на оформление не превышают 10% от стоимости. Желающим остров купить недорого следует заблаговременно поинтересоваться предстоящими расходами: на содержание обслуживающего персонала, автотранспорта, катеров, яхт, вертолетов, самолетов, обустройство территории и т.д.
Учитывая, что на некоторых островах нет никакой инфраструктуры, иногда даже электричества. Основные проблемы, с которыми придется столкнуться ─ это подвод коммуникаций и обеспечение жителей острова водой и продуктами питания. Чаще всего, собственник обязан принимать участие в обеспечении безопасности людей, организации доставки медикаментов, санитарно-противоэпидемических мероприятий. Для контакта с местной общиной, потребуется нанять местного управляющего делами, а если захочется открыть ресторан, не обойтись без стабильного подвоза продуктов. А значит, наверняка придется наладить торговые связи с местными рыбаками и транспортными компаниями.
Есть еще масса других нюансов, начиная от топографии, розы ветров, и заканчивая расположением пляжей. Поэтому, купить остров и почувствовать полную свободу не получится. Новому владельцу придется решать массу проблем, в том числе, бытовых и социальных.
Можно ли купить остров в России?
В России продажа островов никогда не была особенно популярной. Ситуация не изменилась и сегодня. Дело в том, что острова на продажу в основном расположены в северной части страны. Они больше интересны компаниям, добывающим полезные ископаемые, а не гражданам для жизни и отдыха.
В менее суровых климатических регионах острова имеют недостаточную транспортную доступность, а в периоды половодья оказываются в зонах подтопления. На небольших островах обычно нет электричества и водопровода.
Купить остров в России можно на Ладожском озере либо на Волге и ее притоках. Такие объекты могут быть интересны с точки зрения использования земли для бизнеса и организации рыбных промыслов.
Пока речь может идти только о единичных уникальных предложениях. Главная сложность приобретения состоит в отсутствии четко определенных границ островов. Подавляющее количество не имеет кадастрового номера, то есть они не учтены.
Часто просто неясно, в какой населенный пункт или район включены конкретные острова, поэтому их статус и целевое назначение не установлены. Отсюда возникают сложности с разрешением на использование.
Острова, выставленные на продажу
А вот, что есть стоящего в продаже сейчас.
Аренда острова
Если при выборе чаша весов не сразу склоняется в пользу покупки, или не получается купить остров дешево, можно начать с аренды. Вообще, так можно проверить все на практике без особых рисков. А искать предложения лучше всего на Airbnb.
Так, например, сдается в аренду Brother Island ─ единственный частный остров с самым белым пляжем в Эль Нидо (США). Аренда острова стоит всего $100 в сутки с человека. Предложение рассчитано минимум на четырех туристов и две ночи проживания.
При этом, остров полностью отдается в ваше распоряжение. Здесь 7 спален, 11 кроватей и 3 ванные комнаты. Опытные хозяева с отличными отзывами, сделали все для комфорта 16 гостей, включая пакет услуг, избавляющий от забот:
Для вас тут могут организовать большую вечеринку, в том числе, свадебную. Вы можете изменить число гостей, но это нужно делать заблаговременно. Допускается только одно бронирование за раз. Специальные предложения представлены на сайте:
Здесь нет ресторана, но для гостей готовят мясо, морепродукты и подают блюда в традиционной филиппинской манере. Вегетарианцам, людям с непереносимостью лактозы, диабетом и т.д. рекомендуется предупреждать хозяев об особенностях в режиме питания заранее. Бутилированную воду можно заказывать отдельно. Алкогольные напитки приобретаются за дополнительную плату.
Лучший способ попасть на остров ─ через аэропорт Эль-Нидо. Встреча организуется в дневное время (примерно с 6 утра до 6 вечера). Здесь принимают только наличные (PHP, EUR, USD) и PayPal (+ 4% за обслуживание), но предоставляют еженедельные (15%) и ежемесячные (30%) скидки.
