Рынок съемного жилья настолько разнообразен, что выбор способен завести в тупик. Например, классические отели часто не предоставляют возможностей продолжительного проживания в условиях, приближенных к домашним. Для этого существуют гостиницы квартирного типа, апартаменты, сервисные, кондо-отели и т.д. Названий так много, что голова идет кругом. Так что же такое апарт-отель?
Из названия понятно, что речь идет о квартире или о чем-то в этом роде. Но слово «апартаменты (apartments)» с английского языка на русский так и переводится, поэтому в определениях существует некоторая путаница. Основное отличие по факту — в условиях аренды и некоторых аспектах законодательства.
Что такое апарт отель — определение
Точная терминология приводится в Положении правительства РФ «О классификации гостиниц». Там говорится, что апарт-отель — это гостиница с номерным фондом только из жилых помещений, оборудованных как благоустроенные квартиры двух типов:
- Студия ─ однокомнатный номер площадью от 25 кв. м, с мини-кухней, для проживания 1-2 человек.
- Апартамент ─ номер от 40 кв. м, с мини-кухней, двумя и более комнатами (гостиной/столовой и спальней с полноразмерной двуспальной кроватью).
Другими словами, это полностью готовая для проживания квартира с отельным сервисом, например, уборкой или доставкой еды в номер. Такой симбиоз, как правило, имеет гостиничные атрибуты:
- стойку регистрации;
- схему бронирования;
- разделение номеров на категории.
Если территория позволяет, инфраструктура может включать бассейн, СПА-центр, парикмахерская, кинозал, зал для фитнесса и т.д.
История возникновения
Трактирные дома с квартирами («герберги»), а затем и доходные дома получили распространение еще в 18 веке. Современную концепцию создал Джек Де Боер, объединивший возможности съемной квартиры и гостиничного сервиса. Первый апарт-отель, рассчитанный на длительное проживание, появился в американской Вичите в 1975 году.
Очень скоро были созданы целые гостиничные сети: Residence Inn, Summerfield Suites и другие, а первый отель такого типа выкупил Marriott. В них даже вкладывал деньги Дональд Трамп. К слову, пятизвездочный 70-этажный Trump Ocean Club International Hotel&Tower до сих пор является основной достопримечательностью Панама-Сити. Комплекс включает апарт-отели, рестораны, магазины, конференц-залы и фитнес-центр. Сегодня эту концепцию также активно развивают такие гостиничные бренды, как Hilton, Hyatt, Ritz-Carlton и др.
В России удачных примеров пока не так много. Пожалуй, самый яркий из них — Staybridge Suites St Petersburg под управлением InterContinental Group.
Классификация
Как правило, апарт отели бывают двух типов:
- Смешанный – клиентам предоставляются как апартаменты, так и стандартные отельные номера.
- Специализирующийся исключительно на сдаче апартаментов.
Номера подразделяются на классы, в зависимости от «звездности» апарт-отеля и планировки:
- «А» – одна комната и совмещенная с гостиной кухня (на 2-4 человека);
- «В» – гостиная, кухня, 2 спальни (для 4 гостей);
- «С» – гостиная, кухня, столовая и четыре отдельных спальни;
- «Люкс» – виллы, резиденции и пентхаусы.
Для кого подходит проживание в апарт-отеле?
Апарт отели ориентированы на тех, кто нуждается в длительном проживании, но по каким-то причинам не хочет останавливаться в обычной гостинице или на съемной квартире:
- туристы с маленькими детьми;
- командировочные;
- бизнесмены.
Что интересно, номер в апарт отеле можно купить и использовать для работы или сдачи в аренду. Вы можете открыть малое предприятие ─ массажный, косметический салон, представительство турфирмы и т.д. Особенно популярна подобная покупка в курортных городах. Тем более, что стоимость такой недвижимости примерно на 20% ниже обычной квартиры, хотя отличия минимальны.
Особенности
Апарт отель — это не своя квартира, в которой можно делать что угодно. Как и в любой гостинице, здесь царят свои правила. Домашние питомцы приветствуются не везде, особенно, если дело касается кратковременного пребывания.
Такой вид отеля неплох для инвестиций, хотя прописаться в нем нельзя (коммерческая недвижимость). Но в случае покупки номера в некоторых местах владельцы могут рассчитывать на временную регистрацию (сроком до 5 лет с возможностью продления). Еще одно преимущество ─ полное соответствие правилам безопасности и санитарным нормам, а также минимум юридических рисков.
Собственники ограничивают минимальный срок аренды и требуют предоплату. При бронировании, скорее всего, вам предоставят открытую дату заезда, но при выселении ранее оговоренного срока в возврате денег могут отказать. Так же, как в гостинице, с правилами и условиями можно ознакомиться заблаговременно на сайте заведения либо по телефону у администратора.
Самые популярные апарт отели в России
В крупных и курортных городах РФ наиболее популярны:
«Измайловский парк»
Апарт-отель расположен в Москве, в 8 км от парка «Зарядье» и Большого театра. К услугам гостей ресторан, бар, бесплатный Wi-Fi, платная парковка на территории. В номерах кухня с микроволновой печью и холодильником, гостиная с диваном и телевизором, ванная комната.
Grani Aparthotel
Апарт-отель находится в Санкт-Петербурге в 5 км от Исаакиевского собора. К услугам проживающих — фитнес-зал, бесплатный Wi-Fi, сейф, стиральная машина, спутниковое телевидение, завтраки «шведский стол». Кухня оборудована холодильником, плитой, микроволновой печью.
«Имеретинский — Морской квартал»
Расположен в Адлере, в 8 км от океанариума. Есть бесплатный Wi-Fi, свой пляж, а также крытый и открытый бассейны с подогреваемой водой. Из удобств — мини-кухня с холодильником и микроволновой печью, ванная комната с феном. На территории работают спа-, фитнес- и оздоровительный центры.
«Апарт-отель на Пушкина 26»
Четырехзвездочный апартотель с бесплатным Wi-Fi и крытой частной парковкой в центре Казани предлагает стильные и комфортабельные номера с кондиционерами и сейфами. Кухни укомплектованы посудомоечными машинами, а ванные ─ банными принадлежностями, халатами и тапочками.
«VALSET от AZIMUT Роза Хутор»
Находится в с. Эстосадок ─ самом центре горнолыжного курорта на берегу Мзымты. К услугам гостей здесь предоставляются: бесплатный Wi-Fi, круглосуточная стойка регистрации, отдельная ванная, ТВ, стиральная машина, кухня, оборудованная всем необходимым, балкон с видом на лес или горы (в некоторых номерах).
